同时成交量较2009年相比,甚至还不足2009年的三分之一。就连东江市一度越居全国第一的新房价格,也从25000多跌落到了19000多。
这些数据是让许多购房者欣喜的,但也同样造成了市场被压迫,大量的购房者手里拿着钱,却不敢下手。
毕竟自古以来任何商品都是买涨不买跌的。虽然从均价上来看只下跌了4000多,但要知道,市区有很多重点学区房可是逆风上涨的。
所以这4000多的均价,实际上绝大多数是由市区边缘以及城郊的大量楼盘贡献的。
这批楼盘里,价格跌到拦腰砍的都不在少数。否则又如何在重点学区房逆风上涨,市中心基本维持稳定的情况下拉低整个东江市的均价?
在这种情况下,市中心买不起,偏远一些的地段害怕继续下跌又不敢买,成交量的大幅度下降也就很正常了。
但是陈晋结合了从2010年4月份到现在的所有板块成交数据后却发现,这些偏僻地段的价格竟然稳定住了,并且还有了非常轻微的上涨势头。
再结合活点雷达给出的行情预告,他得出了一个结论。
那就是……东江市会在年后止跌,在3月份的放量后,进入一个平缓期。
而只要行情平缓下来,客户就有了出手的理由。所以陈晋非常大胆的做出了判断,2011年,被压抑了一整年的成交量一定会有所回升,所带来的自然也就是价格的缓步上涨。
不再是前两年那种火箭升空式的暴涨,而是符合基本规律的,平缓回升。
每个月可能只会上涨3-5万,之于客户来说,相比以前一个月的30-50万暴涨,心理上就好接受得多了。
事实上帮陈晋做出这个判断的,还有来自于潘仲洋的一份研究报告。
这个经济学高材生给出的结论,则是由大量的数据测算作为依据,预判出来的,却和陈晋的看法不谋而合。
在坚定了这个结论之后,陈晋就对霍一博提出了他的要求,那就是回流的这200多个亿现金,属于市政府的那部分,他必须保证有至少50%是拨入市公积金账户的。
因为长期的调控,银根紧缩,公积金账户就更不用说了,根本放不出钱来。现在客户使用市公积金买房,房款期限普遍都在6个月以上。
这些数据是让许多购房者欣喜的,但也同样造成了市场被压迫,大量的购房者手里拿着钱,却不敢下手。
毕竟自古以来任何商品都是买涨不买跌的。虽然从均价上来看只下跌了4000多,但要知道,市区有很多重点学区房可是逆风上涨的。
所以这4000多的均价,实际上绝大多数是由市区边缘以及城郊的大量楼盘贡献的。
这批楼盘里,价格跌到拦腰砍的都不在少数。否则又如何在重点学区房逆风上涨,市中心基本维持稳定的情况下拉低整个东江市的均价?
在这种情况下,市中心买不起,偏远一些的地段害怕继续下跌又不敢买,成交量的大幅度下降也就很正常了。
但是陈晋结合了从2010年4月份到现在的所有板块成交数据后却发现,这些偏僻地段的价格竟然稳定住了,并且还有了非常轻微的上涨势头。
再结合活点雷达给出的行情预告,他得出了一个结论。
那就是……东江市会在年后止跌,在3月份的放量后,进入一个平缓期。
而只要行情平缓下来,客户就有了出手的理由。所以陈晋非常大胆的做出了判断,2011年,被压抑了一整年的成交量一定会有所回升,所带来的自然也就是价格的缓步上涨。
不再是前两年那种火箭升空式的暴涨,而是符合基本规律的,平缓回升。
每个月可能只会上涨3-5万,之于客户来说,相比以前一个月的30-50万暴涨,心理上就好接受得多了。
事实上帮陈晋做出这个判断的,还有来自于潘仲洋的一份研究报告。
这个经济学高材生给出的结论,则是由大量的数据测算作为依据,预判出来的,却和陈晋的看法不谋而合。
在坚定了这个结论之后,陈晋就对霍一博提出了他的要求,那就是回流的这200多个亿现金,属于市政府的那部分,他必须保证有至少50%是拨入市公积金账户的。
因为长期的调控,银根紧缩,公积金账户就更不用说了,根本放不出钱来。现在客户使用市公积金买房,房款期限普遍都在6个月以上。